郑州房贷渐收紧微贷或受宠 银行信贷出现新变化

  • 文章来源: 澳门豫商联合会
  • 发布日期:2014-03-26
  • 阅读数:1492

银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。按照惯例,往年一季度的银行房贷政策都会相对宽松。然而今年春节之后的房贷市场却“出人意料”。连日来,记者走访郑州各房产中介、售楼部发现,房贷放款难现象仍在蔓延,而首套房贷利率基本上浮10%~15%。

“去年的房贷至今没下来”

在某国企供职的王先生最近因为房子的事比较闹心。“去年11月就开始办手续,进展顺利的话一两个月就可以拿到贷款,但前几天中介突然通知贷款批不下来。”王先生说。

无独有偶。郑州市民刘女士春节前卖了一套房子,对方要办理二手房按揭贷款。“换了两家银行,之前是年底资金紧张,现在按说该宽松了,可银行说还要继续排队。”刘女士说,历时几个月,对方还没拿到贷款,她也就没拿到房款。

多家房产中介的工作人员向记者证实,进入三月,郑州各银行的首套房贷款利率基本都上浮了10%~15%,银行甚至对“优质客户”和“深度合作”的楼盘项目,都很难再采用基准利率。

“保证不了放款时间,也就意味着我的佣金遥遥无期。”3月5日,某房产中介经纪人小赵说。现在他的手里已经压了四五个等待银行放款的客户,最早可追溯到去年10月份。

贷款周期延长、利率上浮,成了买房者与卖房者心中共同的痛。

收紧房贷未必是“个案”

最先打破平静的是兴业银行,2月24日,该行发布公告,确认将暂停部分与房地产贷款有关的业务至今年3月底。

除兴业银行外,其他银行并未出台新的房地产调控政策。中国国际金融有限公司认为,目前只是个别银行对房地产融资个别产品的收缩,“一家做出一个判断,供全产业链参考。”

记者连线省内几家银行询问“是否收紧房贷”,得到的回复均是“一切以总行公告为准”。而2月26日,从招商银行开始,工行、农行、中信等各家银行纷纷发布澄清公告,表述如出一辙,称“将继续保持房地产贷款平稳发展”。

某国有银行一位不愿透露姓名的内部人士对记者表示,目前该行没有相关文件显示在房地产贷款融资方面有何变化,但具体业务人员在实际操作中就很难说。

此外,记者多方打探发现,银行渠道收紧房地产融资趋势由来已久。有业内人士介绍,民生银行已暂停住房按揭贷款多年,工行、平安等对地产融资也或尽量压缩额度,或严格控制总量。

“就偏紧的货币政策看,房贷按揭的紧张行情今年也许不是暂时的,可能会贯穿全年。”河南大学中原发展研究院副院长郑祖玄说。

银行信贷或倾斜小微贷款

“房地产行业的潜在风险客观存在,银行信贷面临结构调整。就今年的政策看,小微企业贷款业务逐渐成为各家银行的香饽饽。”一家股份制银行信贷部负责人称。

省房地产业商会秘书长赵进京对记者表示,事实上,房贷在银行信贷结构中一向是占大头。可是,从去年开始,银行业的形势和市场的形势都在转变,导致今年信贷投放从结构到节奏上都有调整。再加上国家对房地产调控的态度,也影响到银行对这个行业的支持。

省银监局有关负责人分析,过去央行规定的存款利率长期较低,银行获取资金的成本也很低,因此更倾向于低风险的业务(如房贷业务)。但随着利率市场化的推进,在控制风险的基础上,银行对业务的选择可能会更加注重利润。

从贷款收益上看,小微贷、企业贷等流动资金贷款周期短、利率高,相比按揭贷款对银行更具备吸引力,是不少股份制银行今年信贷业务重点倾斜领域之一。

地产融资方面,几大国有银行的公告给出了基本态度:今年中小户型住宅项目、棚户区改造等保障房项目将得到重点支持,按揭贷款主要支持首套房贷款需求和保障房按揭需求。

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