郑州首套房贷利率上调:房子好卖款难贷

  • 文章来源: 澳门豫商联合会
  • 发布日期:2013-08-28
  • 阅读数:1151

 郑州首套房房贷利率普遍上调5%~10%,二手房上调10%~20%

“房子好卖款难贷”

业内人士表示二手房成交量受影响下滑8%~10%

有媒体报道,广州部分银行暂停房贷,首套房贷利率也基本维持在基准利率之上。郑州目前尚没有发现银行暂停房贷,不过首套房房贷利率普遍上调5%~10%,二手房更是上调10%~20%。

不少开发商表示,房子卖得挺好,可是贷款让人发了愁。

房贷利率普遍上调

近日,有媒体报道称,广州地区有9家银行已经暂停了房贷,而且以股份行和城商行居多,四大行基本还在做房贷,但放款时间有所延长,而且首套房房贷利率也基本维持在基准利率之上。

受此影响,广州二手房交易量应声而落,同比下降两成。

记者走访发现,郑州尚没有银行表示暂停房贷,不过不少银行都上浮了房贷利率,放款时间延长,甚至表示年前已经无法放款。

中州大道南段一家售楼部负责人范先生表示,目前项目合作银行都在发放房贷,但是利率均开始上调,而且放款时间由最快时候的两周,变成现在的40多天。

而南阳路一项目的销售经理蒋女士则表示,与项目合作的股份制银行,目前仍在做房贷,只是最近半个月利率开始上浮,上浮空间为5%~10%,放款速度也比之前慢了很多。

一家银行的客户经理告诉记者,不少银行的住房贷款额度已经用得差不多了,现在肯定紧张。“我们合作的一个项目,年初的时候还是8.5折的优惠,现在是基准利率,等于说上浮了15%,而其他行都是基准利率再上浮。”

而一房地产项目合作银行的客户经理表示,目前申请住房贷款还可以批下来,但是保证不了年前放款,“我可以保证的是,明年1月1日肯定放款。”

二手房销量估计有8%~10%的下降

房贷利率上浮,最受影响的当然是购房者,不过,开发商也叫苦连天。

范先生说,今年郑州的房地产行情不错,房子卖得挺好,但是因为上半年金融政策调整,下半年的回款压力反而增大。

一家房地产企业的营销总监表示,房贷如果普遍收紧,会严重影响房屋需求量,将对房地产市场造成冲击。

而二手房方面,广州销量下降两成,业内人士预计郑州受影响较轻,成交量估计下降8%~10%。

21世纪不动产郑州区域执行总经理王川表示,目前二手房贷款首付没变,但是利率普遍上浮,高的上浮20%,低的也要10%。

“不少银行额度很紧,只好放慢审批速度,放款都要到明年,而一些股份制银行更是只做零星的业务,估计会导致市场销量下滑8%~10%。”他说。

不过,他表示,今年二手房市场一直不错,仅上半年的成交量就相当于去年全年的成交量。7月份数据略有下降,不过7、8月份影响销量的还有天气因素。

“放款速度慢,很多急需用钱的业主就不再考虑卖房子而是采用其他手段。肯定影响成交,年前都不会很理想,不过影响不是太大。”他表示。

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